Kapitalanlage für Kleinanleger

Details

Referenz ST-12-005-01
Adresse 8262 Ramsen
Schweiz
Grundstücksfläche 360 m2
Nettowohnfläche 225 m2
Baujahr 1993

Angebot

Kaufpreis CHF 850'000.–
Verfügbar ab Auf Anfrage

Eigenschaften

Lift

Beschreibung

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1993 erbaut und befindet sich an zentraler Lage in Ramsen.
Das Wohnhaus verfügt über eine 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss, einer 3.5-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss und einer 4.5-Zimmer Maisonette Wohnung im 2.Obergeschoss.

Die Wohnungen verfügen über einen zeitgemässen, modernen Innenausbau. In allen Zimmern ist ein Parkettboden vorhanden, in den Küchen und Nasszellen sind Keramikplatten verlegt. In den Obergeschoss- und Dachgeschosswohnungen sind zwei Nasszellen vorhanden, mit je einem Waschmaschinen- und Tumbleranschluss. Die Parterrewohnung verfügt über einen gemütlichen Gartensitzplatz und die beiden Obergeschosswohnungen über einen grosszügigen Balkon (8.4m2). Im Untergeschoss steht ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler, sowie für jede Wohnung ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. 2 Einzelgaragen befinden sich im Erdgeschoss und alle Stockwerke werden mit einem Lift erschlossen.

Das 360 m² grosse Grundstück ist eben gelegen und die Zufahrt von der Hauptstrasse sowie der Vorplatz der Liegenschaft sind asphaltiert. Die Liegenschaft verfügt über eine Rasenfläche an der Südwestseite sowie eine gepflegte Umgebung, welche mit Büschen und Kleinbäumen bepflanzt ist.

Das Wohnhaus wurde in solider und massiver Bauweise mit betoniertem Kellergeschoss erstellt und verfügt über ein Satteldach mit Falzziegeleindeckung und isoliertem Unterdach, Spenglerarbeiten in Kupfer, dreifach isolierverglaste Fenster in Holz, Holzfensterläden, einer zentralen Ölheizung und einem Wohnungsboiler 200 Liter.

Das Haus eignet sich aufgrund seines Wohnungsmixes auch als Mehrgenerationenhaus.

Bruttomietzinseinnahmen: CHF 46’440.-
Nettomietzinseinnahmen: CHF 39’240.-
Nebenkosten: CHF 7’200.-
Bruttorendite: 4.6 %

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kontaktformular

Ansprechpartner

MÜLLER + SPECHT AG
Bahnhofstr. 9
8260 Stein am Rhein
Reto Specht

T +41 52 742 07 81