Einfamilienhaus mit fantastischer Aussicht

Details

Referenz 19-027
Adresse Lebau
9428 Walzenhausen
Schweiz
Etagen 2
Badezimmer 2
Zimmer 5
Grundstücksfläche 3'309 m2
Gebäudevolumen 723 m3
Baujahr 1974
Renovationsjahr 2019

Angebot

Kaufpreis CHF 1'500'000.–
Verfügbar ab Auf Anfrage

Eigenschaften

Balkon Cheminée Doppelgarage Hanglage Kinderfreundlich Parkplatz Ruhig Seesicht Sonnig

Beschreibung

Eine gefühlte 180-Grad-Aussicht auf den Bodensee geniessen, ohne Nachbarbauten im Blickfeld? Das verspricht dieses Einfamilienhaus in Walzenhausen. Hoch über dem Bodensee an gut besonnter und alleinstehender Lage befindet sich dieses Bijou. Über eine eigene – und deshalb unbefahrene – Zufahrtsstrasse gelangt man an die Liegenschaft. Bereits vom Vorplatz lässt sich die fantastische Weitsicht geniessen. Egal ob auf dem grossen Balkon beim Feierabend-Drink, beim gemütlichen Abendessen neben dem Kaminfeuer im grosszügigen und heimeligen Wohn- und Essbereich, oder beim zu Bett gehen mit dem letzten Blick auf das schöne Lichtermeer am Bodenseeufer – hier oben wird Entspannung gross geschrieben.

Die Liegenschaft und deren Umschwung wurden in den letzten Jahren komplett erneuert und präsentieren sich in einem sehr guten Zustand.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

  • Eingangsbereich mit Garderobe
  • Küche
  • Grosser Wohn- und Essbereich mit Cheminée
  • Bad mit Badewanne, Closomat und Lavabo
  • Zwei separate Zimmer
  • Balkon mit Weitsicht über den Bodensee

Untergeschoss:

  • Grosszügiger Eingangsbereich mit Garderobe
  • Bad mit Dusche, WC und Lavabo
  • Zwei separate Zimmer und ein Installationsraum

Weitere Räumlichkeiten:

  • Gartenhaus mit Vordach
  • Garage mit Platz für 2 Fahrzeuge hintereinander sowie seitliche Platzreserven
  • Je ein von aussen zugänglicher Abstellraum im EG und UG

Lagebeschrieb

Das schöne Einfamilienhaus befindet sich etwas ausserhalb des Dorfzentrums mit eigener Zufahrtstrasse an Hanglage. Inmitten der Hügellandschaft des Appenzeller Vorderlandes geniesst man viel Privatsphäre und überblickt das Dorf Walzenhausen mit einer fantastischen Aussicht auf den Bodensee. Bei gutem Wetter sieht man sogar bis zur Blumeninsel Mainau.

Trotz der erhabenen Lage ist das Dorfzentrum in kurzer Reichweite. Schulanlagen, Cafés und ein Angebot an Freizeitbeschäftigungen lassen sich ohne Mühe finden.

Den Wocheneinkauf erledigt man am besten im 7 Autominuten entfernten Rheineck.

Gemeinde Walzenhausen

9428 Walzenhausen liegt im Bezirk Vorderland, im Kanton Appenzell Ausserrhoden. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Walzenhausen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich -1.1% pro Jahr auf 1’994 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2017). Die Steuerbelastung liegt bei 11.4% (Kanton: 12.0%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von -1.3% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 3.2% beträgt (Stand 30. Jun. 2018). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +38.9% verändert (Kanton: +18.5%).

Kontaktformular

Ansprechpartner

Marthaler Immobilien AG
Moosweg 8
8500 Frauenfeld
Schweiz
Simon Hug