Kompetenzen
Stockwerkeigentum
Mit den rechtlichen Anforderungen für Stockwerkeigentum und Miteigentum kennen wir uns aus. Wir erarbeiten für Sie alle rechtlichen Grundlagen, die für die öffentliche Beurkundung notwendig sind.
Die Begründung von Stockwerkeigentum beinhaltet im Wesentlichen Folgendes:
- Festlegung der Sonderrechte
- Berechnung der Wertquoten
- Festlegung der ausschliesslichen Benutzungsrechte
- Festlegung von allfälligem Miteigentum
- Festlegung des Abrechnungskonzeptes inkl. Verteilschlüssel
- Vorschläge für allfällige Parzellierungen
- Anlegen der Begründungspläne aufgrund bestehender Baupläne
- Ausarbeitung der Nutzungsordnung und des Verwaltungsreglements für die Stockwerkeigentümergemeinschaft resp. Miteigentümergemeinschaft
- Vorschläge für die Aufteilung und Verlegung von Grundpfandrechten
- Erarbeitung von Bereinigungsvorschläge für die Errichtung von Dienstbarkeiten, Vor- und Anmerkungen
- Terminierung und Vorbesprechung mit dem zuständigen Notar und Grundbuchamt
- Begleitung oder Stellvertretung des Auftraggebers
Bewirtschaftung von Stockwerkeigentum
Erfahrung
und Fachkompetenz: Dies ist unser Rüstzeug für konstruktive
Verhandlungen und produktive Arbeitsabläufe. Durch bestimmt geführte
Versammlungen erreichen wir ein angenehmes Klima mit Verständnis und
gegenseitiger Toleranz.
Unsere Bewirtschaftungsdienstleistung beinhaltet im Wesentlichen Folgendes:
- Vertretung der Gemeinschaft nach Aussen
- Einberufung, Durchführung und Leitung der Stockwerkeigentümer-Versammlung
- Ausführung und Überwachung der Einhaltung der Beschlüsse der Versammlung
- Zusammenarbeit mit einem allfälligen Ausschuss
- Regelmässige Kontrolle der Liegenschaft auf ihren Zustand hin
- Anordnung und Überwachung der genehmigten oder dringenden Reparaturen / Unterhalt
- Abschluss der notwendigen Versicherungen
- Bearbeitung von Schadenfällen
- Abschluss von Serviceverträgen für Anlagen des gemeinschaftlichen Eigentums
- Abwicklung des Zahlungsverkehrs und Buchführung
- Erstellung der Stockwerkeigentümer-Abrechnung sowie des Budgets gemäss Reglement sowie Beschlüssen der Versammlung
- Inkasso der Beiträge der einzelnen Stockwerkeigentümer
- Verwaltung der Erneuerungsfondsgelder
- Rekrutierung, Entlohnung, Instruktion und Überwachung des Hauswarts
Mit der leistungsfähigen Bewirtschaftungssoftware «RIMO R5» und unserem Eigentümerportal garantieren wir ein effizientes und transparentes Reporting.
Lisa Schwager
Ihre Ansprechspartnerin
Marthaler Immobilien steht für mich für Qualität, Professionalität und Zuverlässigkeit. So verbinden wir Menschen und Ihre Immobilien.
